Apakah Saya Harus Membeli Investasi Properti?

Apakah anda tertarik untuk membeli property investasi jika anda ingin diversifikasi kepemilikan anda atas saham dan obligasi. Sementara membeli rumah dengan cepat, merenovasi, dan menjual kembali dengan harga yang jauh lebih tinggi mendominasi harga reality tv show,menyewa adalah inti sebenarnya dari investasi real estate. Ini karena secara historis telah ada sangat sedikit banyak harga riil apresiasi di rumah rumah. Sewa menghasilkan gaji bulanan tetap stabil,seperti saham utilitas dividen membayar klasik. Karena harga adalah bonus.

Karena berinvestasi di sebuah rumah sewa tidak seperti kita membeli rumah dengan harga yang murah. Memilih property yang tepat, mempertahankannya, berhadapan dengan penyewa dan semua yang membutuhkan pekerjaan. Anda harus berpikir keras tentang apakah anda siap untuk memasukkannya ke dalam waktu luang. Dapatkah anda menangani panggilan dari penyewa? Bagimana jika seandainya penyewa tidak membayar uang sewa?

Veteran investor real estate Leonard Baron mengatakan seorang  tuan tanah seharusnya dapat dalam memperbaiki hal. Dia juga memperingatkan orang orang yang telah menyulap 60 jam pekerjaan untuk harus waspada dengan anak anak. ”Hal yang mungkin cocok dengan property anda dan tidak mungkin anda memiliki terlalu banyak masalah, tapi ini sebuah pengecualian, bukan norma”, katanya. Baron juga menyarankan siapa pun yang mempertimbangkan masuk ke bisnis sewa sewa untuk memastikan mereka memiliki tabungan yang cukup guna menangani biaya perbaikan awal yang tak terduga, sebelum pemeriksaan sewa mulai datang.

Meskipun harga rumah telah meningkat kembali, penawaran dapat ditemukan apabila anda berhati-hati. Terlalu meremehkan biaya renovasi dan pemeliharaan adalah kesalahan paling besar bagi calon penyewa, dengan cepat tangki dapat kembali kepada anda.

Sebelum anda mengambil risiko, melakukan pekerjaan rumah anda. Sebuah situs Biggerpockets antara lain membantu (secara gratis) panduan untuk pertama kali masuk ke dalam situs ini.

Big Wall Street yang didukung oleh perusahaan-perusahaan yang mempunyai ribuan property yang disewakan bertujuan untuk mendapatkan 5% sampai 7% keuntungan atas rumah mereka. Investor perseorangan, yang tidak harus membayar kepada staf pendukung, harus menargetkan paling sedikit 10%, kata Brandon Turner dari situs Biggerpockets.

Untuk memastikan anda memenuhi tujuan tersebut, guna menargetkan property di wilayah yang anda kenali, lebih baik salah satunya dekat sebuah pusat kerja seperti sebuah universitas dengan permintaan yang wajar untuk disewakan. Mengambil petunjuk dari perusahaan-perusahaan besar, yang cenderung untuk membeli dan menjual rumah dengan harga kurang dari $150.000 yang berusia kurang lebih 25 tahun, mengambil kontraktor untuk mendapatkan perkiraan perusahaan dari biaya renovasi. Tambahkan renovasi dan biaya penutupan ke dalam harga pembelian anda untuk menghitung investasi di depan anda.

Periksa pasaran sewa di website sepeti Rentometer dan Hotpads. Penyewaan perlu mencakup tidak hanya pembayaran pinjaman, pajak,asuransi, dan biaya, tetapi juga modal 20% untuk perbaikan dan lowongan. Pendapatan operasi yang anda sewakan dikurangi biaya, tidak termasuk layanan harus utang paling tidak 1,25 kali pokok dan bunga – dikatakan oleh makelar hipotek California dan investor Kathleen Kramer.

Salah satu cara yang pasti untuk menampung keuntungan. Seorang penyewa yang buruk. Diantara sekitar $25, berbagai layanan seperti My Smartmove atau Leaserunner akan menjalankan kredit dan pemeriksaan latar belakang criminal.

  • Apakah saya bisa mendapatkan pinjaman untuk investasi real estate?

Uang akan mendapatkan peran yang paling baik dalam property. Tapi disini adalah sebuah trik yang disukai oleh para investor yang berpengalaman. Menggunakan uang tunai untuk transaksi, maka dalam kurun waktu enam bulan, mendapatkan pinjaman Fannie Mae yang didukung 75% dari harga rumah seolah olah itu adalah pembelian, dengan istilah yang lebih baik daripada pembiayaan kembali dengan dana tunai. Diharapkan untuk membayar setidaknya seperempat poin lebih tinggi dari suku bunga KPR daripada jika itu merupakan tempat tinggal utama anda, kata Dean Vlamis – Wakil Presiden dari perusahaan pemberi pinjaman.

Fannie Mae akan memungkinkan anda untuk membiayai hingga empat sifat yang termasuk dalam tempat tinggal utama anda sebesar 25% ke bawah. Perlu diingat lagi bahwa kecuali kalau anda mempunyai tiga tahun catatan riwayat sebagai investor, pemberi pinjaman tidak bisa menghitung keuntungan sewa masa depan menuju kualifikasi untuk pinjaman, kata Mike d’Alonso – Mantan Presiden dari National Association Of Moritage Broker.

Apakah anda pemilik perusahaan? Administrasi bisnis kecil di AS menawarkan kurang dari 10% untuk pinjaman real estate selama bisnis menempati setidaknya 51% dari ruang tersebut. Jika anda menemukan sebuah bangunan, katakanlah, sebuah apartemen di posisi lantai tiga, anda bisa menyewakan banyak ruang untuk seorang penyewa dan menghemat biaya pengeluaran kantor.

Jika anda tidak bisa berkomitmen buat tinggal di tempat untuk minimal tiga sampai 6 tahun, kepemilikan ini mungkin tidak sesuai untuk anda. Anda tidak mungkin membuat dan melihat apresiasi yang cukup dengan harga rumah untuk menutupi biaya transaksi yang signifikan, seperti biaya hipotek dan komisi agen. Dan ketika harga rumah tersebut anjlok? Lupakanlah tentang hal itu.

Jika anda telah siap untuk mengambil resiko, langkah pertama yang harus diketahui dalam keuangan anda adalah untuk memastikan apakah anda bisa memenuhi syarat dalam hipotek dan mempunyai uang yang cukup untuk membayar uang muka, serta kebutuhan yang lain seperti biaya penutupan dan pemeriksaan rumah.

Ini adalah latihan yang berguna untuk mengetes kemampuan anda guna membayar target rumah anda. Jika diperkirakan membawa biaya dan ditambah asuransi, pajak property dan ditambah pemeliharaan melebihi sewa saat ini, cobalah menyisakan perbedaan selama beberapa bulan. Anda sudah mengumpulkan uang muka lebih banyak. Tetapi jika anda merasa terikat, anda tahu bahwa perlu memanggil kembali anggaran atau menunggu lebih lama untuk membelinya.

Akhir kata tentunya dibutuhkan dana lebih apabila kita ingin memulai melakukan investasi online. Ada jalan keluarnya saat ini, kita bisa mencoba investasi online modern dengan pendapatan hingga 85% dalam waktu sangat singkat (hitungan menitan)

Comments are closed.